החלטת להשכיר את הדירה בבעלותך, מצאת דייר שנראה מבטיח, חתמתם חוזה כדין ואפילו קיבלת את כל הערבויות שדרשת.
אך בחלוף הזמן, הדייר הפסיק לשלם לך, החל לצבור חובות מול הרשויות או ביצע הפרה מהותית אחרת של החוזה ועתה, הוא מסרב להתפנות. ריכזנו עבורך את חמש הפעולות שעליך לנקוט בהקדם האפשרי על מנת להביא לפינוי השוכר.
אל תפעיל שימוש בכח
בשום פנים ואופן, אל תנסה לפנות את הדייר בעצמך על ידי שימוש בכוח, חסימת מעבר, החלפת מנעול, ניתוק זרם המים או החשמל וכיוצא בזה. על אף שהמצב מתסכל, החוק כיום מעניק הגנות רבות לשוכר וכל פעולה שלך עלולה להוביל לתביעת נזיקין שתוגש על ידי השוכר כנגדך! נשום עמוק, והמשך לפי סדר הפעולות שלהלן.
בדוק את חוזה השכירות
קרא את חוזה השכירות לעומקו. הדפים שחתמתם עליהם בתחילת הדרך כאשר הדייר היה נראה מבטיח והעתיד נראה מזהיר, הם לא עלה נידף ברוח ויש להם משמעות וכוח רב. שלוף את חוזה השכירות מעומק המגירה וקרא בו בעיון. בדוק האם ההפרות שבוצעו על ידי השוכר עולות כדי הפרה מהותית כפי שהוגדרה בחוזה השכירות, הפרה שכזו היא הפרה המאפשרת לך לדרוש את פינוי המושכר.
שלח מכתב התראה
שלח אל השוכר מכתב התראה בדואר רשום (כן, זה חייב להיות בדואר רשום!) ודרוש את תיקון ההפרות תוך זמן סביר ו/ או את פינוי המושכר בטרם נקיטת הליכים משפטים. פרט במכתב את מלוא ההפרות שביצע השוכר ודרוש ממנו לבצע את מלוא התיקונים הנדרשים ולספק לך הוכחה על כך.
לחלופין, ככל שמדובר בהפרה מהותית, דרוש ממנו את פינוי המושכר בטרם תנקוט כנגדו הליכים משפטיים. שים לב כי אתה נותן לשוכר פרק זמן סביר לפינוי המושכר (פעמים רבות פרק הזמן בו עליו יהיה לפנות את המושכר קבוע בחוזה השכירות עליו חתמתם).
הגשת תביעה לפינוי מושכר
חלף הזמן והשוכר לא הסדיר את ההפרות או לא פינה את המושכר? זה הזמן להגיש תביעה לפינוי מושכר. חשוב שתדע שכיום קיימת אפשרות להגשת תביעה לפינוי מושכר במסגרת הליך מזורז המתמקד אך ורק בפינוי השוכר, לרוב תביעה זו תתברר בתקופת זמן של עד 60 ימים.
ככל שיש לך תביעות נוספות כנגד השוכר כמו למשל תשלומים אשר הוא חב לך/ חובות לרשויות/ נזק שנגרם למושכר, יהיה עליך להגיש זו במסגרת הליך נפרד שכן כאמור, תביעה לפינוי מושכר עוסקת אך ורק בפינוי המושכר.
מימוש פסק הדין
היום המיוחל הגיע ובית המשפט נתן פסק דין לפיו על השוכר לפנות את המושכר. לצערך, יתכן והשוכר עדין יסרב לפנות את המושכר ולכן עתה עליך לפעול למימוש פסק הדין. שים לב, למימוש פסק הדין, עליך לפנות לכל אחת מלשכות הוצאה לפועל הפרושות בארץ בהתאם למועדים האמורים: אם בפסק הדין בית המשפט קבע מועד בו עליו על השוכר לפנות את המושכר, מיד בחלוף המועד. ככל שבפסק הדין לא נקבע מועד לפינוי המושכר, עליך להמתין 15 ימים מיום מתן פסק הדין או מיום המצאת פסק הדין לשוכר ורק אז לגשת ללשכת ההוצאה לפועל.
לסיכום, מצב בו השוכר מסרב להתפנות מנכס בבעלותך הוא מצב מתסכל ומכעיס בו ידיך כבולות בכל הקשור לפעולות העומדות לרשותך. יחד עם זאת, החוק נותן מענה זריז ויעיל לפינוי של המושכר ולכן אל תהסס ופתח בתהליך בהקדם האפשרי. זכור שכל זמן בו השוכר ממשיך להתגורר במושכר תחת הפרות, נזק נוסף עלול להיגרם לך ולכן אל לך להמתין זמן רב בטרם תפתח נגדו בהליכים משפטיים.
לייעוץ משפטי בנוגע לפינוי שוכר – https://www.law4youth.com/
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר